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木材价格正在下跌但建筑业仍面临风险

发布日期:2021-11-29 03:58:23

来源:爱游戏平台 作者:爱游戏平台官网

  当木材价格在 5 月份创下历史新高后,6 月份开始大幅下跌,美国建筑业可能松了一口气。尽管木材的现金价格正逐渐接近大流行前的价格,但建筑公司仍面临挑战。

  虽然木材价格的暴涨在同比涨幅超过150%时引起了广泛关注,但它并不是唯一一个在建筑公司的口袋里烧个洞的建筑材料。今年早些时候,美国总承包商协会发布了由基本供应价格飙升引发的通货膨胀警报。

  该集团的分析显示,从 2020 年 6 月至今年同月,建筑中使用的商品和服务的价格上涨导致承包商的成本增加了 26%以上。例如,钢铁通常是坚实基础的组成部分,它导致主要商品的价格上涨。自 2020 年 1 月以来,经常用于板墙、地板和屋顶的廉价定向刨花板 (OSB) 的价格上涨了500% 以上。

  在该国开始摆脱大流行引起的放缓导致许多建筑公司的积压减少之际,材料成本已经上升。成本上升远不是影响建筑业的唯一问题。许多供应不仅更贵,而且更难获得,关键材料的等待时间异常长,延长了施工进度,并进一步导致更高的成本。

  与此同时,日益激烈的竞争正促使一些承包商竞标超出其通常专业知识范围的项目。在保险定价也大幅上涨的同时,这导致贷方和担保提供者加强审查。建筑业面临的挑战共同导致利润率大幅下降,导致现金流困难。令人担忧的是,整体供应价格的波动使得难以做出现实的投标——如果承包商出价过高,他们就有可能将项目输给竞争对手;但低价可能会蚕食他们本已微薄的利润率。

  许多建筑公司在他们的合同中加入了价格上涨条款,以最大限度地降低基本供应成本上升使项目无利可图的风险。这对于长期项目尤其普遍,因为在这些项目中可能难以提前确定木材和钢材等供应品的价格以提高成本确定性。

  人们重新希望恢复正常,加上拜登政府大约 1 万亿美元的国家基础设施重建计划,将带来新的投资和项目的增加。但是,可用的项目类型存在很大的不确定性。商业建筑空间尤其受到不确定性的影响,因为公司——现在更愿意允许员工灵活工作——确定新常态下需要多少办公空间并调整现有项目计划。

  此外,将可用的项目类型的不确定性使建筑公司难以雇用和留住即将到来的工作所需的工人。建筑行业已经面临技术工人短缺的问题,2021 年的一项调查发现,超过一半的美国公司在填补带薪和小时工职位方面遇到困难,超过 40% 的受访者担心工人短缺和工人质量. 该行业受到劳动力普遍老龄化的影响,近一半的建筑工人年龄超过 45 岁。

  尽管目前存在不确定性,但许多建筑公司正在投资战略性招聘,包括对成功项目至关重要的项目经理。当前的人才争夺战使这一过程变得更加困难和昂贵。

  由于建筑行业在供应和劳动力方面面临成本增加和短缺的问题,承包商应与项目业主进行透明的讨论,尤其是在原材料成本方面。项目业主从一开始就了解当前形势至关重要,包括价格波动可能会严重影响项目的最终成本。

  我们看到了更多的合作合同,承包商和项目所有者共同努力以确保所需原材料的最佳价格,特别是对于需要大量原材料和漫长的建造过程的最复杂的项目,在此期间价格波动可能会持续。

  在更困难的市场中,面对更严格的信用和担保条件,承包商还需要对其分包商进行更严格的尽职调查。确定分包商的财务状况及其执行能力变得越来越重要。此外,对超出其通常专业知识范围的项目进行投标的承包商应确保他们能够满足合同期望。与主要金融利益相关者(包括其建筑贷款人和担保合作伙伴)

  当他们重新审视新项目的成本并努力进行现实的投标时,建筑公司应该更多地考虑可以控制的风险缓解策略。考虑到供应成本的增加,重要的是在采购材料时更加勤奋,并考虑到潜在的挑战,例如影响构建时间表的关键材料交付的大幅延迟。

  最后,在准备投标时,建筑公司应该记住,在条件已经充满挑战的时候,供应成本的增加可能会导致更高的保险定价。有增加承销商的审查,对于新的应用程序和扩展。承保人提出了更多问题,通常在获得详细的风险数据之前不会提供承保服务,从而导致承保过程更长。建筑公司应在承销会议之前准备好基于数据的信息,并尽早开始安置和更新讨论。返回搜狐,查看更多