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【转】2021年半年度北京集中式长租公寓Top20榜单发布

发布日期:2021-11-29 04:39:13

来源:爱游戏平台 作者:爱游戏平台官网

  2021年全国疫情基本得到控制,就业形势较好,由于北京地区外省人员流动较大,带动租赁需求增加,同时受租赁政策扶持影响,多家头部公寓品牌租金较去年同期有所上涨,入住率仍能保持甚至小幅上升。

  近年来,随着国家号召发展住房租赁市场,租房租赁企业蜂拥而至,竞争激烈,各项成本不断攀升。如今,住房租赁即将迎来降税政策利好,对企业来说无疑减轻了经营资金上的压力,同时也一剂强心剂,鼓励并扶持市场化租赁发展。在政策红利下,租赁市场发展将进入“快车道”,同时保障性租赁住房公募REITs政策等的推动,也将激发租赁住房市场潜力,切实保障行业稳定发展。

  以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2021年半年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”:

  1、数据口径:只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量,储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

  1、数据口径:只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量,储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。

  2021年上半年国内疫情基本退散,长租公寓市场重新回到疫情前的活跃状态。从市场规模头部企业乐乎公寓来看,无论是房间数还是门店数都牢牢占据两个榜单的榜首。作为行业头部的品牌公寓运营商,乐乎半年内在北京市场新增19个项目,足以表明乐乎在住房租赁行业的运营管理能力得到了认可,其中包括与建信合作的两个项目,西红门“创业之家”和真武饭店项目均于近期开业,公司与政府机构、金融机构、中大型国企和中小公寓均达成了大量的合作,扩张规模的同时也在深入政企合作的模式。

  蓝领公寓代表安歆公寓,2021年上半年在北京新增两家门店,继续领跑员工宿舍服务领域。通过产品的不断升级,以及长期与政府及国企保持合作关系,安歆公寓持续稳定扩张。大部分的门店选址在南三环,方庄、十里河等位置,既有交通便利性,同时还富有生活气息,不会给生活在北京从事服务工作的人员过多压迫感。在国内蓝领公寓需求缺口巨大的背景下,安歆公寓并不是一味地追求快速扩张,而是在保证体系化安全以及精细化运营的条件下,实现稳定的规模增长和服务提升。

  万科泊寓在北京的运营房源量继续增长。随着近两年集租房入市,泊寓的在营房源量持续增多,目前已经入市的有成寿寺项目和高立庄项目,后续的两年内泊寓还有三个大型租赁社区将要入市,在房源增长的情况下,泊寓通过高效运营,将出租率稳定保持在95%以上。在长租房市场迎来更广阔发展空间背景下,未来大规模、集中式管理是租赁市场的发展趋势。

  今年3月5日,国务院总理李克强在作政府工作报告中已经提及2021年解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  对于政府及国企来讲,在租赁行业快速发展期中,他们参与较多的是租赁用地的竞拍以及自身存量项目的改造。国企由于自身的特殊属性,拿地后整体开发周期较长,目前仅有西红门“创业之家”项目入市。该项目为北京建信与乐乎公寓集团共同合作打造,包括两栋集体宿舍和一栋白领住房,共440间,1510平米的配套商服。后续,首创新城镇、中铁建、华润置地等集租房项目将陆续入市,有利保障“租购并举”的落地。

  从长期需求端来看,蓝领公寓租赁市场依然广阔。目前我国蓝领公寓刚需及改善缺口依然较大,且相较于欧美长租市场企业宿舍占比接近60%,我国蓝领公寓市场占比较低。同时,蓝领公寓也被赋予了一定的社会责任。一方面,蓝领公寓运营机构可以通过统一的管理,助力政府以疏代堵,有效解决政府关注的中低收入群体集中住宿的安全管理问题。另一方面,通过为企业方提供标准化+定制化的产品和专业化的运营管理,为企业解决员工住宿问题。

  未来,住房租赁市场多主体合作共赢的局面将被打开。随着大量集租房的入市,为城市租赁住房提供紧缺的土地资源,降低劳动力居住成本,同时也提高了农民的财产收入。租赁行业的繁荣,必将带动更高品质的运营服务市场的成长。

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