远洋产品
爱游戏客户端产品
住宅待售连降 3 个月!合肥 2021 上半年房地产开发运行情况出炉

发布日期:2021-12-05 11:14:39

来源:爱游戏平台 作者:爱游戏平台官网

  今年以来,全市上下围绕 稳房价、稳地价、稳预期 的整体目标持续发力,不断升级调控举措,突出住房民生属性,坚决遏制楼市过热苗头,力促房地产市场平稳健康。在同期基数迅速回升的强势影响下,伴随着 双集中 供地和 新政八条 的稳步推进,上半年全市房地产开发投资同比微增长,销售面积高位趋缓,市场供需呈现结构性调整。

  上半年,全市房地产开发投资 775.2 亿元,同比增长 0.3%,低于一季度 7.8 个百分点,低于前 5 个月 5.1 个百分点,两年平均下降 3.3%,降幅较一季度收窄 3.2 个百分点。与全省比较,增速低于全省 10.8 个百分点,差距较一季度缩小 4.2 个百分点,位列全省第 14 位。

  从年内来看,去年二季度房地产市场加速解封,项目建设进度和推盘节奏阶梯状爬升,6 月当月投资、销售基数均达到全年峰值,以致今年上半年的趋势受同期影响较深,各项指标整体走势前高后低,逐月回落。同时,在调控政策的引导下,房地产市场结构深耕细作,商品房供需呈现市场性调整。

  施工面积稳中有升,住宅新开工面积降幅收窄。上半年,全市商品房施工面积增速自 4 月份转正以来始终保持平稳上升态势。上半年,在建施工面积 7280.29 万平方米,同比增长 4.8%,高于一季度 6.3 个百分点,两年平均增长 2.2%。其中,住宅施工 4738.39 万平方米,增长 6.6%,较一季度加快 5.3 个百分点,占全市施工面积比重的 65.1%,高于去年同期 1.1 个百分点,较一季度微降 0.1 个百分点。受二季度新入库项目的强力补充,上半年全市新开工面积明显增加,达到 843.55 万平方米,较一季度净增 605.8 万平方米,同比增长 3%。其中,住宅新开工 602.09 万平方米,同比下降 0.3%,降幅较一季度收窄 24.6 个百分点。

  两端户型投资走俏,刚需户型占比提升。上半年,全市住宅投资 616.06 亿元,同比增长 1.8%,增速较一季度回落 5 个百分点,拉动房地产投资增长 1.4 个百分点。分户型来看,后疫情时期的改善型住房热度仍在延续,同时,限购限贷下新政对刚需购房客的保障加持也促使小户型占比稳步走高,三档户型总体呈现 两高一低 ,即两端户型成投资热点。上半年,全市 90 平米以下户型 118.29 亿元,同比增长 44.2%,占住宅投资的 19.2%,同比提高 5.6 个百分点;140 平方米以上户型投资 91.8 亿元,同比增长 14.4%,占比由去年同期的 13.3% 扩大到 14.9%,合计拉动全市住宅投资增长 7.9 个百分点;90 — 140 平米户型同比下降 8.3%,低于住宅投资增速 10.1 个百分点。

  当月销售再创新高。6 月份,全市商品房销售面积 200.97 万平方米,创年内峰值。但受到疫情前期线上蓄客、中后期集中备案的积累爆发作用,销售增速虽继续保持昂扬态势,但走向高位趋缓。上半年,全市商品房销售面积总量 891.25 万平方米,同比增长 46.9%,较前 5 个月回落 48.5 个百分点。其中,住宅销售增长 52.8%,占比继续保持 9 成以上,拉动全市销售增长 45.8 个百分点。90 平米以下户型同比增长 64.9%,高于住宅销售平均水平 12.1 个百分点,90-144 平米户型同比增长 55.2%,两类户型合计上拉住宅销售增速 48.6 个百分点,占住宅销售比重较同期提升 2 个百分点。

  住宅待售三月连降。随着城市配套设施的不断完善,交通网络的不断延伸为存量房盘活创造可能,在热点地区 一房难求 的挤压效果下,二季度以来,全市住宅待售面积连续三个月同比下降。至上半年,全市住宅待售面积 39.1 万平方米,同比下降 38.8%,占全市待售面积的比重为 13.5%,低于去年同期 8.9 个百分点。

  开发区新增项目高速增长。今年以来,开发区项目入库多、体量大。新站区率先在全市推进安置房 房企全过程代建 新模式,上半年开工入库项目 14 个,全市第一;经开区合肥华侨城空港国际小镇和高新区光年世纪城两个计划总投资百亿元左右的项目全面开工。1 — 6 月,三大开发区新入库项目 20 个,占全市的 37.7%,同比增加 10 个,完成投资 52.54 亿元,同比增长 2.8 倍,占全市新增项目投资的 49.3%,拉动全市房地产投资增长 5 个百分点。销售面积 50.58 万平方米,同比增长 4.4 倍,占全市新增项目销售的 47.2%,影响全市 6.8 个百分点。

  县域销售远超全市。今年以来,受调控政策影响,加上主城区新房供给不足,买方市场竞争加剧,购买力不断外溢,县域房源在配套、价格、政策方面的优势效果持续放大。上半年,县域实现商品房销售 398.16 万平方米,同比增长 1.1 倍,高于全市平均增速 61.5 个百分点,对全市销售面积增长的贡献率为 72.8%,延续一季度销售热度。

上一篇:靖江市局推进房地产开发项目公建配套用房移交
下一篇:上半年阳泉市房地产开发投资同比下降 50% 两年平均下降 126%