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你家房产跌了还是涨了?昆明近十五个月成交均价出炉

发布日期:2021-11-29 04:29:01

来源:爱游戏平台 作者:爱游戏平台官网

  据最新的昆明楼市行情数据显示,2021年7月昆明商品住宅量价齐跌,住宅成交均价直接跌破1万5千元。这也是继2020年5月昆明住宅成交均价首次突破1.5万元后,第二次跌至1.5万以下,而此次的跌幅比去年12月份的第一次跌幅还要大。

  根据相关分析数据显示:今年7月,昆明商品住宅销售4011套,环比上月降了整整1000套,同比去年7月降了2306套。

  今年7月,昆明商品住宅销售4011套,环比上月降了整整1000套,同比去年7月降了2306套。

  成交均价为14702元/平方米,环比上月每平方米降884元,下降5.46%,该成交均价是继去年5月以来15个月中的最低。同比去年7月的15421元/平方米,每平方米降了719元。

  云南本同咨询有限公司 杨蕾:“这个其实是可以预见的,因为从疫情开始,都讲到一个情况,就是房地产市场从消费这个层次来说会出现一个很大的结构调整 。”

  记者走访发现,多数市民对于近段时间房价下跌都有所耳闻,且能理性的看待这一问题,而商品住宅量价齐跌的情况,多家中介的感受就更加明显了。

  房产中介置业顾问:“开发商这边因为买房的人少了他们的资金回笼慢,所以他们好多拿出房子来做特价,就相当于是降价了嘛!”

  其实在今年6月份,昆明的新房价格就创下了全国第一的跌幅,每平米降了206元。业内人士分析,国家在此轮政策调控中,从供给方入手的措施非常得当,也使得房价走下坡路成了必然。

  云南本同咨询有限公司 杨蕾:“因为国家调控的“三道红线”,还有贷款政策的(收紧),这几个因素的叠加,房企(资金链)必然会出现很大的短缺。一出现短缺,就会出现降价抛售特价房的情况。”

  云南本同咨询有限公司 杨蕾:“更要注重房地产自身的开发实力,你买的这个盘,它的资金(实力)是什么样的情况,如果是它的资金链特别紧缺的话,可能真的是很大的影响。”

  业内人士分析,尽管短期内,昆明房价出现了下跌趋势,但昆明是一个人口净流入城市,在气候、区位等方面都有较大优势,加上国际区域中心城市的定位,长远来看,稳步发展也将是必然。

  云南本同咨询有限公司 杨蕾:“开发商为了回流现金,特价房的抛出是不可避免的,但是说出现很大的跌幅也是不可能的。”

  云南本同咨询有限公司 杨蕾:“各种中介的金额都是只会和交易的物业价格挂钩的,不会和当地的收入水准挂钩,这是非常不科学的,这绝对是流言。”

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