远洋产品
爱游戏客户端产品
聚焦山西经济“半年报” 山西房地产开发市场:投资稳定增长 销售回款加快

发布日期:2021-11-29 04:13:10

来源:爱游戏平台 作者:爱游戏平台官网

  在太原市长风街与体育路的十字路口,某房地产项目正在加紧施工,拔地而起的楼房每天都在“长高”。这正是今年我省房地产开发市场的一个真实写照。省统计局分析报告的结论更直观,“上半年,全省房地产开发市场呈现开发投资稳定增长、房屋竣工面积成倍增长、商品房销售高速增长、企业销售回款步伐加快等良好态势。”

  数据显示,上半年,全省房屋施工面积22052.6万平方米,增长18.1%,两年平均增速14.3%。其中,商品住宅施工面积16498.5万平方米。全省房屋竣工面积473.4万平方米,增长1.75倍,两年平均增速23.8%。其中,商品住宅竣工面积390.7万平方米,增长2.1倍。

  投资则完成915.3亿元,增长12.3%,比2019年上半年增长21.5%,两年平均增速为10.2%,比全国平均增速高2.0个百分点。从用途看,商品住宅投资完成733.1亿元,增长13.9%,其中以改善性为主的90平方米-144平方米住房514.1亿元,增长20.5%,占商品住宅投资的比重由上年同期的66.3%提高到70.1%;办公楼投资完成14.5亿元,下降14.1%;商业营业用房投资完成67.6亿元,增长5.6%;其它类住房投资完成100.1亿元,增长10.0%。

  盖好的房子卖得怎么样?答案是:销售面积和销售额同步高增长。上半年,全省商品房销售面积1369.5万平方米,增长57.8%,两年平均增速为21.2%。商品房销售额955.4亿元,增长50.2%,两年平均增速为18.3%。

  值得注意的一个现象是:截至今年6月底,全省商品房待售面积828.7万平方米,比2020年末增加43.3万平方米,增长2.7%,结束连续50个月的下降态势。其中,商品住宅待售面积511.7万平方米,比2020年末增加47.2万平方米。以2020年销售面积作为基数,商品房去化周期为3.7个月,其中商品住宅去化周期为2.4个月,均低于去化周期6—12个月的合理区间。

  在全省房地产开发市场呈现出全面恢复、持续向好的良好态势同时,项目开工进度放缓、土地成交面积下降、市域分化明显等问题需加以关注。

  新开工指标为引导房地产开发市场预期的先行指标,代表着房地产开发企业的投资信心。上半年,全省在库房地产开发项目投资规模15017亿元,增长16.7%,增幅比上年同期回落0.7个百分点,其中新增房地产开发项目投资规模1529亿元,增长4.3%,增幅比同期房地产开发投资增速低8.0个百分点。上半年,全省房屋新开工面积2087.3万平方米,下降20.9%,其中商品住宅新开工面积1662.7万平方米,下降19.3%。

  土地是房地产投资的重要原材料,拿地是房地产投资的最佳先行指标。上半年,全省房地产开发企业购置土地面积68.3万平方米,下降59.6%;土地成交价款18.6亿元,下降54.5%。土地交易量下降可能对后续房地产开发投资产生影响。

  上半年,全省11个市房地产开发投资增长差异较大。从年度增长情况看,高于全省房地产开发投资平均增速(12.3%)的市分别是大同(48.9%)、晋城(41.6%)、长治(30.3%)、忻州(25.1%)、吕梁(22.2%)、临汾(22.1%)、运城(16.4%)、朔州(14.0%)、晋中(13.3%);低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是阳泉(-5.0%)、太原(-7.0%)。增速最高的市与最低的市相差55.9个百分点。从两年平均增长情况看,高于全省房地产开发投资两年平均增速(10.2%)的市分别是大同(40.4%)、晋城(36.9%)、长治(34.1%)、吕梁(21.9%)、朔州(21.7%)、运城(10.6%);低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是临汾(6.5%)、晋中(2.6%)、太原(-1.2%)、忻州(-2.6%)、阳泉(-12.6%)。增速最高的市与最低的市相差53.0个百分点。

  “房地产开发市场要保持稳定健康发展,必须坚持‘住房不炒’的定位,保持房地产调控政策的连续性稳定性;坚持‘项目为王’的导向,持续增强房地产开发投资增长动力;坚持‘民生为本’的理念,大力培育和发展租赁市场。”省统计局相关专家表示。

  关键词

  本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。

上一篇:【聚焦山西经济“半年报”】房地产开发市场:投资稳定增长 销售回款加快
下一篇:大宸设计主题沙龙房地产开发流程及成本的组成主讲人:陈彤