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观点指数2019年上半年 中国房地产企业权益销售金额排名第100位

发布日期:2021-11-29 04:35:15

来源:爱游戏平台 作者:爱游戏平台官网

  在刚刚结束的上半年,房地产企业接连交出了不错的全口径销售业绩。虽然部分房企年中未能实现正增长,但从权益销售数据来看,依然录得不错的业绩。

  一方面,随着调控的深入,消费者变得更加理性,上半年整体销售未能如期恢复,阻碍了房企的销售节奏。另一方面,随着小股交易、合作建设项目不断入市,房企股权销售占比逐渐下降将变得更加普遍。

  详细来看,第100名房企的股权比例大多超过平均线,很多房企的股权比例接近1。在合作收购土地、更频繁引进开发的环境下,很难保持较高的权益比例,而这个数字恰恰反映了企业真实的销售业绩,可以观察到企业锁定利润的能力。

  上图对第100家房地产企业的股权比例进行了分类。可以看到,比平均线-0.78之间的房企占比25%,仅次于顶级梯队。但也要注意,有4家房企的权益销售比小于0.5,其中2家小于0.4。这些都是合作方多或代理建筑业务比例大的房地产企业,销售自然权益也有所减少。

  事实上,不可否认的是,忽视资产或合作开发为房地产企业做大板块提供了捷径,但回归利润或其他利润指标,确实是增收不增利的“买卖”。从上市公司的财务数据可以看出,这些房企的营业收入增速远高于返乡净利润,而小股东录得的净利润却在逐年增长。

  从另一个角度,可以更直观地观察不同阶梯房企的权益销售比。2019年1-6月,除2家房地产企业规模销售额达到1000亿元以上外,权益比均低于0.9,部分低于0.7。

  但对于权益销售比等于1的房地产企业,全规模销售基本在100-200亿元之间,基本处于销售排名的末尾。这个分房企业销量小,引入合作的优势比较短。另一方面,引入合作伙伴也会瓜分本已“微薄”的利润。

  从上图来看,全规模销售额超过3000亿元的房地产企业平均权益比为0.68,在所有阶梯中较低。销售金额在2000-3000亿元的房企平均权益销售比例为0.78,1000-2000亿元的房企平均权益销售比例为0.77。如上所述,全规模销售额在100-200亿的房企是股权比例较高的房企,股权比例达到0.86,比顶级梯队高0.18。

  随着企业收购土地的压力越来越大,以及对规模的一定要求,我们预计第100家房地产企业的平均股权比例到年底会有所下降,未来还会稳步下降。

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